산업단지 부동산 투자 열풍 환영

산업단지 부동산 투자 열풍 환영

운영 중인 산업단지의 입주율은 거의 70%에 달합니다. 사진: 르 투안

기회 포착

경제구역관리부(기획투자부)의 보고서에 따르면, 2016년 6월 말까지 전국에는 총 토지 및 수면 면적이 814,792헥타르에 달하는 16개의 경제 구역과 총 자연 면적이 88,000헥타르가 넘는 313개의 산업 단지가 설립되었습니다. 그 중 임대 가능한 공업단지 면적은 6만헥타르에 달해 전체 자연면적의 약 68%를 차지한다.

현재까지 218개의 산업단지가 운영되고 있으며 총 자연 면적은 거의 60,000헥타르에 달하며 95개 산업 단지는 부지 정리 보상 및 기본 건설 단계에 있으며 총 자연 면적은 28,000헥타르가 넘습니다. 임대된 산업 토지의 총 면적은 28,500헥타르가 넘고 점유율은 49%입니다. 특히 이미 운영 중인 산업단지의 입주율은 거의 70%에 달한다.

추산에 따르면, 환태평양경제동반자협정(TPP), 베트남-EU FTA(EVFTA), 가장 최근에는 ASEAN 경제 공동체(AEC)가 시행될 때 일련의 국내외 투자자들이 외국인 투자 물결을 잡기 위해 이 부문에 뛰어들 준비를 하고 있기 때문에 베트남의 산업 단지 수는 가까운 미래에 급격히 증가할 것입니다.

스탠다드 차타드 은행의 연구에 따르면, 연구에 참여한 단위 중 약 44%가 베트남의 대규모 국내 시장 때문에 투자 목적지로 선택했으며, 29%는 낮은 운영 비용, 18%는 풍부한 노동력을 꼽았습니다.

부동산 투자와의 대화에서 SBLaw 법률 사무소 회장인 Nguyen Thanh Ha 변호사는 산업 단지 프로젝트의 붐은 베트남 경제가 성장 모멘텀을 되찾고 있는 반면 많은 다국적 기업이 중국 밖으로 투자를 옮기고 있으며 베트남은 이러한 자본 흐름의 매력적인 목적지 중 하나이며 일반적으로 Microsolf, Samsung 또는 Intel이라는 사실에 기인한다고 말했습니다.

TPP에 참여하면 많은 외국인 투자자들이 베트남에 사업을 시작하게 될 것입니다. 왜냐하면 그들은 저렴하고 풍부한 노동력을 활용하고 특히 TPP 규정에 따른 원산지 인센티브를 활용하여 GDP의 40%, 세계 무역의 거의 30%를 차지하는 8억 명이 넘는 대규모 시장에 접근하기를 원하기 때문입니다.

추가 지원 정책 필요

실제로 모든 산업단지가 제조업체로부터 많은 관심을 받는 것은 아닙니다. Real Estate Investment의 조사에 따르면 투자자, 특히 외국인 투자자의 공장 건설을 위한 최선의 선택은 인프라, 전기 및 물 측면에서 동시에 투자된 산업단지인 것으로 나타났습니다.

부동산 투자와 공유하면서 Binh Thuan 및 Quang Tri에서 다양한 산업단지 프로젝트를 시행하는 Bao Thu Industrial Development and Investment Joint Stock Company의 이사회 의장 Mr. Nguyen Van Dung은 산업단지 부동산 프로젝트 개발은 빠르게 성장하는 시장의 실제 수요에서 비롯되지만 외국 파트너에게 임대를 제공할 수 있도록 토지를 요청하고 주변 울타리를 세울 필요는 없다고 말했습니다. 외국인 투자자들은 꽤 까다롭습니다. 그들은 산책로 인프라부터 전력선, 수도관, 폐기물 처리 구역까지 산업단지 프로젝트의 인프라 계획에 매우 관심이 많습니다. 단순히 부지 비용이 아니라 인건비가 얼마나 저렴한지에도 관심이 많습니다.

각 산업단지에 대한 국가의 일반적인 인센티브 외에도 외국인 투자자들은 원자재 및 보조자재 공급업체 네트워크가 산업단지에서 공장을 운영할 준비가 되어 있는지에도 관심이 있습니다. 동시에 산업단지의 투자 허가 절차가 명확한지, 허가 시기가 프로젝트 시행 일정을 충족할 수 있는지에 대해서도 우려하고 있다.

“산업 단지 프로젝트의 투자자가 계획을 잘 세우지 않고, 동시 연결을 하지 않고, 모든 법적 절차를 수행하지 않으면 다른 인센티브의 혜택을 받는 것은 의미가 없습니다.”라고 Dung 씨는 말했습니다.

그러나 투자자의 노력에 더해 Dung 씨는 기업이 어려움을 극복하고 메커니즘의 얽힘으로 인해 단편적이고 소규모 방식으로 투자해야 하는 상황을 피할 수 있도록 돕기 위해 특히 산업 단지 개발을 위한 인센티브 메커니즘이 더 명확하고 고무적이어야 한다고 권고했는데, 이는 지역에 많은 이익을 가져오지 않습니다.