Thuy Nguyen 지역의 토지 열기가 식었고 투자자들은 손실을 줄이기 위해 매각 방법을 찾고 있습니다.

광택지 열풍 이후 하이퐁시 투이 응웬(Thuy Nguyen) 지구의 부동산 시장이 냉각되었습니다. 요즘 359번 지방도를 따라 운전하며 Thuy Nguyen 지구의 마을과 마을을 지나는 행인들에게는 모래밭에 대한 정보, 이야기 교환, 토지를 온갖 가격에 판매한다는 광고판으로 가득한 길가 카페가 더 이상 보이지 않습니다.

미친 열병

Dat라는 이름의 "토지 황새"의 발자취를 따라 기자는 빨간 책이 있는 토지를 보기 위해 Thuy Son 마을에 있는 Khau Da 주거 지역으로갔습니다. 설날 이전에 이 토지는 2,500만~3,500만 VND/m²의 가격으로 판매되었지만 거래가 거의 없었습니다. 이제는 300~500만 VND/m² 정도 줄어들었음에도 불구하고 여전히 묻는 사람이 없습니다. Dat에 따르면 Thuy Nguyen의 다른 일부 지역에서는 투자자들이 오랫동안 "찾지"하지 않았지만 이제는 다시 "활기차게"되었지만 실제로는 거래가 없습니다. 특히 Cua Trai(Thuy Duong 공동체), Khau Da, Khang Doi, Go Gai(Thuy Son 공동체) 지역에서는 토지 가격이 약 1,500만~2,000만 VND/m²에 거래되지만 구매하는 사람은 거의 없습니다.

Hoa Dong 및 Lam Dong 지역의 토지에서... 여기 브로커는 최근 며칠 동안 거래가 크게 감소했다고 말했습니다. 많은 위탁자가 해당 지역의 평균 가격보다 낮은 가격으로 토지를 판매하지만, 제공하더라도 구매하는 사람은 없습니다. 2개월 전 판매 가격은 1,500만~1,800만 VND/m²였지만 지금은 약 1,300만 VND/m²에 불과하고 구매자가 없습니다. 한편, Duong Quan, Tan Duong, Thuy Son 코뮌, Nui Deo 타운 등 토지 가격 상승의 핫스팟에서도 상황은 비슷합니다. Thuy Son, Thuy Duong, Hoa Binh의 토지 매매에서는 토지 가격이 하락하는 경향이 있습니다.

위 상황은 2020년 11월 말, 시가 Thuy Nguyen 도시 설립을 위한 프로젝트 건설 정책에 합의했을 때 이곳 부동산 시장이 끓기 시작했던 것과 대조적입니다. 얼마 전 Thuy Nguyen이 도시에 왔다는 정보가 단지 "루머"에 불과했을 때 투기꾼들은 "물건을 수집"하러 나갔습니다.

그리고 열광적인 절정에 누이 데오 마을의 주요 도로를 향한 토지 부지는 2019년 중반 5천만~6천만 VND/m²에서 8천만~9천만 VND/m²로 "급격하게" 증가했습니다. Thuy Son의 359번 도로에 토지 가격도 7천만 VND/m²에서 1억~1억 2천만 VND/m²로 급등했습니다. Hoang Van Thu 다리(Tan Duong 코뮌) 근처의 아름답고 주요 위치인 1년 전 가격은 1,600만~2,000만 VND/m² 정도였지만 2020년 말 판매 가격은 3,500만~4천만 VND/m²였습니다.

Tan Duong 및 Duong Quan 지역의 일부 토지의 공통 호가는 2,200만~2,500만 VND/m²인 반면, 1년 전 최고 공통 호가는 1,500만 VND/m²에 불과했습니다.

Duong Quan의 재정착 지역 토지도 4천만~4천2백만 VND/m²로 뛰었고 도로에 인접한 주요 토지의 가격은 7천만~8천만VND/m²인 반면 작년 같은 기간은 1천8백만~2천2백만 VND/m²에 불과했습니다. Thuy Son, Dong Son, Thuy Duong 마을의 가격은 1년 전만 해도 500만~800만 VND/m²에 불과했지만 1,500만~1,800만 VND/m²까지 올랐습니다. Phu Ninh, Minh Tan, Gia Minh, Gia Duc 코무네 등 지역 중심에서 멀리 떨어진 곳에서도 토지 가격 상승이 발생했습니다. 원래 토지 가격은 200만 ~ 500만 VND/m²에 불과했지만 열풍 기간 동안 가격은 1200만 ~ 1500만 VND/m²까지 "급등"했습니다.

냉각하고 손실을 줄이기 위해 판매

그러나 3월 말부터 지금까지 Thuy Nguyen 부동산 시장은 갑자기 조용해졌습니다. 해당 지역의 땅값은 1분기 5~25% 상승한 뒤 지난 7주 동안 횡보하거나 하락하는 경향을 보였다. 하노이, 꽝닌, 박닌, 하이즈엉, 현지, 심지어 도시 출신의 투기꾼과 투자자 호송대. 호치민의 이곳 도착은 점차 줄어들었다.

Ms. Thien Huong 코뮌의 Le Thi Trang 씨는 "2달 전 친구와 나는 이익을 얻기 위해 '서핑'을 하겠다는 희망으로 Duong Quan 코뮌에 있는 110m² 규모의 토지를 32억 VND에 공동으로 구입했습니다. 그러나 돈을 줄이고 한 달 이상 계속 제안을 했지만 여전히 구매자를 만나지 못해 자본금을 회수하기 위해 30억 VND에 손실을 보고 매각하는 것을 수락해야 했습니다. 토지열을 잡으려다 짧은 시간에 2억을 잃었는데...".

손실을 줄이는 상황이 토지 부문에서 활발히 일어나고 있으며 토지 소유자는 현재 시장 거래 가격의 거의 절반에 가까운 가격으로 판매하겠다고 제안하고 있습니다. Nui Deo 타운에 있는 "Nien Phat" 부동산 거래 사무소의 Nguyen Van Nien 씨는 3월 말부터 Thuy Nguyen 지역 코뮌의 토지 시장이 냉각 조짐을 보였다고 말했습니다.

새로운 공급이 많지 않기 때문에 성공적인 거래가 적은 반면, 기존 공급은 "통과"했고 많은 다른 투자자들이 가격을 올려 새로운 투자자들을 "위반"시켰습니다. 특히 4월 중순부터 손실을 줄이기 위한 광고가 시장에 등장하기 시작했다.

“누이데오(Nui Deo) 마을의 번잡한 사업으로 인해 주요 도로에 접해 있는 많은 토지는 지난 달 9천만~1억 VND/m²에 매매되었지만 현재 일부 판매자는 이를 6천만~7천만 VND/m²로 줄였습니다.

최고 수준이었던 Thuy Son 거리의 토지는 1억 2천만 VND/m²에 판매된다고 광고되었지만 이제 브로커는 고객이 원할 경우에만 토지 소유자가 이를 8천만 VND/m²로 줄일 의사가 있다고 보고합니다.

Duong Quan의 일부 토지 가격이 4,000만~4,200만 VND/m²인 곳에서는 이제 3,000~3,500만 VND/m²만 제공하는 소유자가 많습니다. Gia Minh 및 Gia Duc 지역의 토지도 600만 ~ 800만 VND/m²로 "반환"되었지만 거래가 거의 없었습니다..."라고 Nien 씨는 말했습니다.

위의 의견과 함께 Thuy Nguyen 부동산 거래 사무소의 Do Khuyen 씨는 시장이 냉각되었다고 분석했습니다. 때를 기다리겠다는 마음으로 계속해서 가격을 유지하는 자본시장 투자자들 외에 서핑을 목적으로 하는 투자자들과 대부분 신용조달자본이 제자리걸음을 하고 있다.

그래서 손해를 보고 팔 수밖에 없었습니다. Khuyen 씨에 따르면, 장기적으로 이러한 손실 감소와 도피의 물결은 더욱 강해질 것입니다. 현재 경험이 부족한 투자자들은 시장이 다시 뜨거워지는 데 도움이 되는 새로운 물결을 기대하며 여전히 기대하고 있습니다. 그러나 이는 비정상적으로 뜨거운 시장 성장 기간 이후에는 일어날 가능성이 거의 없습니다.

부동산 전문가의 평가에 따르면 부동산 시장은 정책 메커니즘 강화, 신용 강화, 전염병의 부분적인 영향으로 인해 어려운 시기를 겪고 있습니다. 따라서 자본을 늘리거나 재정적 레버리지를 사용하지 않는 일부 투자자는 자신의 상품을 "출시"할 수밖에 없을 것입니다.

특히, 여러 곳에서 토지열이 발생하자 2021년 5월 7일 하이퐁시 인민위원회는 하이퐁시의 토지 및 토지 가격에 대한 국가 관리 강화에 관한 지침 13/CT-UBND를 발표하여 사람들에게 허위 소문을 조심하라고 권고하고 '토지열'을 유발하여 이익을 얻고 활동을 통제하는 파동을 일으켰습니다. 법을 위반하는 구매 및 판매 활동. Thuy Nguyen 지역 천연자원환경부 관계자에 따르면 지방 정부의 참여로 2분기 토지 가격이 통제될 것이며 1분기에 비해 상승하지 않을 것이라고 합니다.

일부 지역에서도 가격 인하, 손실 삭감이 나타납니다. "토지는 여전히 투자자들이 지역에서 가장 관심을 갖고 있는 상품입니다. 그러나 뜨거운 시기가 지나면 투기꾼들이 시장을 떠나고 2분기에는 투자 수요가 급격하게 감소할 것입니다"라고 이 관계자는 단언했습니다.

히드라

thanhphohaiphong.gov.vn