2022년 하이퐁 부동산: 강력한 성장 전망

경제 성장과 함께 하이퐁은 도시 교통 인프라 구축 및 개발과 지역 연결성 증진에 중점을 둘 예정이므로 부동산 시장은 계속해서 강력한 성장을 이룰 것입니다.

최근 요약 회의에서 하이퐁 부동산 협회 회장 Nguyen Quang Van은 2021년 1분기에 하이퐁 교외 지역에서 토지 열풍 현상이 발생했다고 말했습니다. 2021년 2분기에는 땅값이 식고 파산하면서 많은 부문이 가격을 낮추고 심지어 손실을 보고 팔아야 했습니다.

2021년 3분기에는 소비자 시장과 도심 지역을 중심으로 토지 가격이 안정되고 균형을 회복했습니다. 2021년 4분기에는 3분기 대비 가격이 15~35% 상승했다.

하이퐁은 국내에서 많은 부동산 투자자를 끌어들이는 지역 중 하나이며 경제, 상업, 서비스 및 산업 발전의 잠재력이 큽니다. 교통 인프라 프로젝트는 많은 도시 미화 프로젝트와 함께 강력하게 발전하고 있습니다.

12.38%의 경제성장률은 경제 발전에 긍정적인 지렛대가 될 것입니다. 시의 부동산 시장 안정 정책에 힘입어 2021년 2분기와 3분기는 4분기 부동산 시장에 활력을 불어넣을 전망이다.

산업용 부동산: 지속적인 개발

2021~2030년 하이퐁의 목표는 산업화되고 현대적인 도시, 핵심 해양 경제 중심지, 국가 물류 서비스 센터가 되는 것입니다. 현재 하이퐁에는 5,000헥타르 규모의 12개 산업단지가 있다. 최근 하이퐁에는 6,000헥타르가 넘는 산업단지가 15개 추가됐다.

하이퐁의 산업 단지 점유율은 90% 이상으로 매우 높습니다. 산업용 부동산의 평균 임대 가격은 최대 96USD/m²/임대 주기에 달하며 이는 북부 시장에서 높습니다. 현재 판매 중인 전형적인 산업용 부동산 프로젝트로는 Nam Cau Kien 산업단지, 점유율 60%, DeepC 60%, Nam Dinh Vu 50%가 있습니다.

선구적인 친환경 산업단지 모델 친환경 산업 부동산이 16.5%를 차지합니다. Nam Cau Kien 포함: 263.32ha, Deep C: 1,736ha. 이는 배출 제로 순환 경제 모델로, 환경 영향을 최소화하고 운송 비용을 절감하며 재활용 재료 비율을 높이고 생산 효율성을 높이며 장기적이고 지속 가능한 개발을 추구합니다.

주거용 부동산: 흡수율 좋음

고급 아파트 부문과 관련하여 진행 중인 일부 프로젝트에는 Hoang Huy 상업(55% 흡수율), Hoang Huy Grand Tower(89% 흡수율), BRG의 The Legend(83% 흡수율), The Minato Residence(95% 흡수율), Dimond Crown Plaza(20% 흡수율)가 있습니다. 요율).

상업용 주택 부문에서 2021년 4분기 가격은 3분기 대비 30%, 1분기 대비 60% 상승해 급격히 상승했습니다. 일반적으로 빈홈은 1분기에 비해 최대 90% 증가했다. 가로주택이나 저층주거, 개인투자자의 상가주택 부문에서는 가격변동이 크지 않았고, 연말 주택수요로 인해 거래가 소폭 늘었다.

사회 주택 부문, 저렴한 아파트, 시장이 제품의 100%를 흡수하고 남은 재고가 없으며 Hoang Huy가 배치한 아파트 가격은 1100만~1400만/m²입니다.

토지 부문의 경우 1분기 초에 특히 교외 지역에서 가격이 급등했습니다. 2분기에는 시장이 냉각되었고, 3분기에는 가격이 안정되고 소폭 상승했습니다. 4분기에는 시장이 활기를 띠고 가격이 급등했습니다. 특히 동기식 인프라를 갖춘 프로젝트 부지로 분할된 토지 부문에서 토지 경매는 흥미로운 거래로 3분기에 비해 15~35% 증가했습니다. 주거용 토지는 약 10-15% 정도 소폭 증가했으며 거래는 안정적이었습니다.

리조트 및 임대 부동산: 냉각 중

현재 하이퐁의 리조트 부동산 부문에서는 리조트 부동산 시장과 도시의 관광 경제 발전을 위한 하이라이트인 Dragon Hill International 프로젝트가 막 판매되기 시작했습니다.

하이퐁의 부동산 임대 부문은 코로나19 전염병의 지속적인 영향으로 2019년부터 꾸준히 감소하여 낮은 수준으로 떨어지고 있습니다. 중심가에 위치한 상가는 1분기 대비 가격을 20~30%, 최대 40% 인하했다. 아파트 임대 가격은 단위당 700만~1300만 VND로 30% 인하됩니다. 현재 입주율은 시장의 약 40% 수준으로 상대적으로 아파트 과잉공급 현상이 나타나고 있다.

사무실 임대 부문의 경우 점유율은 높지 않으며, 많은 건물이 여전히 비어 있습니다. 사무실은 주로 Le Hong Phong, Tran Phu, Le Thanh Tong 거리에 집중되어 있습니다. A행 사무실의 사무실 임대 가격은 8-10 USD/m²/월입니다. B등급 및 C등급 사무실 가격은 6-8 USD/m²/월입니다.

성장 모멘텀 예측

2022년에는 경제가 성장함에 따라 하이퐁은 도시 교통 인프라 구축 및 개발에 집중하여 지역 연결성을 촉진할 것입니다. 관광, 무역, 산업, 항만 서비스가 모두 발전하고 있어 2022년에는 부동산 시장이 크게 성장할 것입니다.

미스터. Van은 부동산 공급이 크게 개선되지 않았기 때문에 시장이 가격 인상 압력을 받을 것이라고 말했습니다. 거래는 토지 부문, 리조트 부동산, 저층 주택 및 고급 아파트에 중점을 둡니다. 산업단지 외곽의 주거용 토지와 부동산의 가격이 오를 것이다.

산업용 부동산은 계속 성장하여 점유율을 유지하며 임대 가격은 10-20% 증가할 수 있습니다. 임대 시장은 회복될 것이며 가격은 오르지 않았지만 점유율은 약 50%까지 증가했습니다. 반 씨는 또한 일부 지역에서는 지역 발열 시나리오가 있을 것이며 뜨거운 성장으로 인한 열 충격 상황이 있을 것이라고 경고했습니다.

2022년에 하이퐁 부동산 협회는 부동산 중개에 관한 많은 교육 과정을 조직하고 부동산 중개 실무 자격증 시험을 조직하여 시의 부동산 중개 팀을 표준화할 것으로 알려져 있습니다.

2021년 하이퐁 부동산 협회 업무 요약에서 하이퐁 부동산 중개인 협회가 공식적으로 출범했습니다. 하이퐁 부동산 협회 부회장인 Mr. To Hung이 하이퐁 부동산 중개인 협회 회장직을 맡도록 임명되었습니다.

Thu Duyen

출처: haiphong.gov.vn