하이퐁(Hai Phong) 산업용 부동산: 투자자를 끌어들이는 "금광"

베트남 부동산 협회의 평가에 따르면 하이퐁은 산업용 부동산 개발에 큰 잠재력을 갖고 있습니다. 이는 투자자를 끌어들이는 "금광"으로 간주됩니다.

큰 잠재력

JLL 베트남 회사 Nguyen Hong Van 시장 이사는 Hai Phong이 여전히 부동산 시장, 특히 산업단지 부동산을 발전시킬 수 있는 잠재력이 많다고 말했습니다. 북부 지역의 다른 성 및 도시에 비해 하이퐁은 산업용 부동산 개발에 많은 이점을 가지고 있습니다. 특히 하이퐁에는 투자자를 맞이할 공터 면적이 넓다. JIL Vietnam의 분석에 따르면 현재 북부 시장(시장 포함: 하노이(Hoa Lac Hi-Tech Park 제외), Hai Phong, Bac Ninh, Hung Yen 및 Hai Duong 시장 포함)의 전체 임대 면적은 9,371ha이며, 그 중 Hung Yen 및 하노이 시장의 공급이 90% 이상 채워져 있습니다. 따라서 Bac Ninh 및 Hai만 퐁이 충분히 남았습니다.)투자자를 환영하는 빈 땅. 최근 들어 도시 산업단지의 입주율이 급격히 증가하고 있지만, 도시에서는 새로운 산업단지와 클러스터에 대한 계획과 건설도 추진하고 있다. 구체적으로 제16차 시당대회 결의안에 따르면 시는 지금부터 2025년까지 8개 구, 총면적 6400헥타르 이상 규모의 5개 신규 산업단지를 건설하는 데 계속 투자할 예정이다. 특히 Tien Lang 지구는 1,450ha가 넘는 가장 큰 면적의 3개 산업 단지를 건설할 예정이며, Vinh Bao 지구는 900ha 면적의 3개 산업 단지를 추가로 개장할 예정입니다. 투자 계획이 있는 15개 신규 산업단지 중 11개 구역이 투자 순서에 따른 단계를 시행하고 있습니다.

다른 부동산 전문가에 따르면 일반적으로 하이퐁 부동산 시장, 특히 하이퐁 산업용 부동산은 많은 이점을 누릴 수 있는 큰 잠재력을 가지고 있습니다. 하이퐁은 다양한 교통망을 보유하고 있으며, 도로, 철도, 해상, 내륙수로, 항공 등 5가지 교통수단이 모두 통합된 북부 유일의 지역이다. 유리한 지리적 위치와 투자된 인프라를 갖춘 하이퐁은 북부 지역의 수출입 활동을 위한 핵심 관문이 되는 것을 지향하고 있습니다. 게다가, 증가하는 지방 경쟁력 지수, 점점 더 우호적인 투자 환경, 지속적으로 개선되는 인적 자원의 질과 같은 다른 요소들도 부동산 개발에 플러스 포인트입니다.하이퐁 산업. 또한 위의 요인으로 인해 베트남 산업부동산정보포털(IIP베트남)은 하이퐁 부동산이 확실히 투자자 유치의 '금광'이 될 것이라고 평가하고 있다.

메커니즘 동기화, 인프라 품질 개선

부동산 전문가에 따르면 하이퐁은 투자자들에게 강력한 매력을 선사할 수 있는 잠재력이 크지만 기존 산업 단지의 구조 조정을 촉진할 필요가 있습니다. 또한 근로자와 근로자의 삶에 봉사할 수 있는 주택계획 및 공공사업과 연계된 새로운 산업단지를 개발할 필요가 있다. 동시에, 다른 관련 산업 및 직업의 프로젝트와의 연결 및 동기화가 필요하며, 산업단지 간의 불공정 경쟁을 피하기 위해 도시 관리 기관은 이 분야에 대한 엄격한 법적 통로를 구축해야 합니다.

Nam Dinh Vu 1 산업단지의 투자자인 Sao Do Investment Group Joint Stock Company의 대표에 따르면 산업단지로 투자자를 유치하기 위해 가장 중요한 것은 인프라와 인프라 품질이 투자자의 기대에 부응하는지 여부입니다. 실제로 현재 많은 산업단지가 운영되고 있지만 깨끗한 땅을 넘겨줄 수 있는 곳은 거의 없습니다. 많은 지역이 개발되고 있지만 현재는 양도된 토지가 없습니다. 넓은 면적이 계획되어 있는 지역도 있지만 1단계만 해방될 수 있고, 후기 단계는 계획만 있고 토지가 없는 지역이다. 따라서 투자유치를 위해서는 정부, 시 정책 등 거시적 요인이 필요하다(행정절차 개편, 지역 교통연계...).

Nam Cau Kien 산업 단지의 이사회 의장이자 총책임자인 Pham Hong Diep씨에 따르면 부동산 프로젝트에 투자하는 데 최소 2년이 걸립니다. 예를 들어, 10헥타르가 넘는 부동산 프로젝트는 구 차원에서 평가 과정을 거친 후, 시도와 시 차원(부서 및 지부 협의)을 거쳐 국무총리에게 제출하여 승인을 받아야 합니다. 각 장소에서 몇 달이 걸렸습니다. 그때는 순전히 행정적인 절차인 '담합'이 일어난다면, 그렇지 않으면 처음부터 다시 시작해야 할 때입니다. 따라서 기업들은 관련 행정 절차를 단순화하기 위해 모든 수준의 시 정부 지도자들의 적극적인 참여를 희망합니다.

게시물: NGUYEN HA – 사진: DUY THINH