賃貸住宅事業推進室における土地利用・住宅・建築物の現況調査及び土地使用権譲渡・住宅販売条件等の調査結果の公表

天然資源環境省は、ゴクエン地区ドンケー区にあるトゥイズオン投資株式会社が投資するオフィス・フォー・賃貸・高層住宅プロジェクト（フェーズ1）の土地利用、住宅、建設工事の現状と土地使用権の譲渡と住宅の販売条件についての検査結果を発表しました。

2014 年 5 月 15 日付政府政令第 43/2014/ND-CP の第 72 条、および土地使用証明書の登録および発行の順序と手順を規定する 2017 年 1 月 6 日付政府政令 No. 01/2017/ND-CP の第 2 条第 46 条に基づきます。住宅およびその他の付属資産の権利、所有権。受領者が土地使用権を譲渡したり、住宅を購入したり、住宅開発プロジェクトの建設工事を行うために土地に付随するもの。

ドンケー区、ゴークエン地区、ドンハイにおける賃貸オフィスエリアおよび高層住宅プロジェクトに基づく、区画番号2、区画BT1、区画番号42、区画番号38、タウンハウス複合施設3、区画番号37、区画番号21、タウンハウス複合施設2の土地使用権譲渡および住宅販売条件の評価に関するトゥイズオン投資株式会社の提案を検討する区。 2021 年 2 月 1 日付けの文書 No. 06a/2021/CV-TDI のハイアン地区 1 番。

2021 年 2 月 2 日、天然資源環境省は財務省、建設省、市税局、ゴー クエン地区人民委員会と協力し、東区のトゥイ ズオン投資株式会社が投資したオフィス賃貸・高層住宅プロジェクトの記録、土地利用の現状、住宅、建設工事、土地使用権の譲渡、住宅販売の条件を検査しました。 Khe、Ngo Quyen地区、区画番号2、区画BT1、区画番号42、区画38、タウンハウス3、区画番号37、区画21、タウンハウス2（添付議事録付き）。

土地に付随する資産の図と、天然資源・環境技術データ情報センターが計測・描画したプロジェクトの現状に基づいて、その結果を建設省による検査時のプロジェクトの現状、トゥイズン投資株式会社から提供された記録、および会議で合意された内容と比較します。天然資源環境省は、具体的には次のような検査結果を発表しました。

1.プロジェクトに関する情報:

プロジェクト名: 賃貸オフィスエリアと高層住宅プロジェクト。

投資家: Thuy Duong Investment Joint Stock Company。

場所: ドンケー区、ゴークエン地区、ドンハイ 1 区、ハイアン地区。

市人民委員会は、土地を割り当て、土地割り当てに関する決定を調整し、トゥイズオン投資株式会社が賃貸用オフィスエリアと高層住宅のプロジェクトを実施するための特定の土地価格を承認しました。決定は、2009 年 12 月 10 日付第 2483/QD-UBND、2011 年 6 月 13 日付第 878/QD-UBND、 2012 年 12 月 28 日付けの 2391/QD-UBND、2019 年 12 月 27 日付けの No.3295/QD-UBND。

2014 年 9 月 3 日、人民委員会は、ドンケー区、ゴークエン地区およびハイ市ドンハイ 1 区の賃貸オフィスエリアおよび高層住宅の 1/500 縮尺の詳細計画調整プロジェクトの承認、および 1/500 縮尺の詳細計画調整プロジェクトに基づく管理規則の公布に関する決定番号 1900/QD-UBND を発行しました。地区。建設省は、トゥイ・ズオン投資株式会社が投資したオフィス賃貸および高層住宅プロジェクトに基づく低層住宅プロジェクト（タウンハウスおよび別荘）の建築計画の承認に関して、2015年1月21日付の官報第98/SXD-QLQHを発行した。したがって、プロジェクトの実施面積は 20,421.8 m² となり、そのうち 09 戸のヴィラと 52 戸のアパートメントの建設に投資される面積となります。住宅用のタウンハウスと付属建物の面積は 8,103.21 m² です。

2.プロジェクトの実施進捗状況について。

Thuy Duong Investment Joint Stock Company はインフラ建設への投資を完了し、大まかな建設を完了し、区画番号 2、区画 BT1、区画番号 42、区画番号 38、タウンハウス 3、区画番号 37、区画番号 21 のタウンハウス 2 を含む 61 戸の住宅 (ヴィラ 09 棟、タウンハウス 52 棟を含む) を完成させています。現在、会社は計画に従って植樹を行っています。インフラ完成後は、トゥイズオン投資株式会社が規制に従って現地経営者に引き渡す責任を負います。

3.金銭的義務について。

市税務局の意見によると、トゥイズオン投資株式会社はこれまでに土地使用料の全額を国家予算に支払い、ゴークエン区ドンケー区とハイアン区ドンハイ１区の賃貸・高層住宅プロジェクト事務所の非農業地税を申告、納付しています。

4.土地使用権譲渡の条件について：

区画番号 2、区画 BT1、区画番号 42、区画 38、タウンハウス 3、区画番号 37、区画 21、タウンハウス 2 は、ゴークエン地区のドンケー区とハイアン地区のドンハイ 1 区の賃貸・高層住宅プロジェクト事務所に属しています。 Thuy Duong Investment Joint Stock Companyは、天然資源環境省から土地使用権、住宅の所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書を付与されました：2020年12月14日付No. CY 537168、2020年12月14日付No. CY 537129、2020年12月14日付No. CY 537133。

土地法第 188 条第 1 項の規定に従い、トゥイ ズオン投資株式会社は土地使用権を譲渡する資格があります。

5.投資家の住宅販売条件について。

2014 年不動産業法第 9 条第 1 項 a の規定により、事業に供される住宅および建設工事は以下の条件を満たさなければなりません。

– 土地に付随する住宅および建築物の所有権を土地使用権証明書に登録している。不動産投資および事業プロジェクトにおける既存の住宅および建設工事の場合、 土地法の規定に従って土地使用権の証明書のみが必要です。

– 土地の使用権、住宅の所有権、土地に付随する建築物に関して紛争はありません。

– 判決の執行を確実にするための拘束の対象ではありません

建設プロジェクトの区画番号 2、区画 BT1、区画番号 42、区画 38、タウンハウス 3、区画番号 37、区画 21、タウンハウス 2 の現地検査時の結果は、管轄の州機関によって承認された 1/500 スケールの詳細な計画に従うことが保証されています。

建設省による工事検査の結果と上記の規制から、区画番号 2、区画 BT1、区画番号 42、区画 38、タウンハウス エリア 3、区画番号 37、区画 21、タウンハウス エリア 2 は、ゴー クエン地区ドンケー区およびハイアン地区ドンハイ 1 区の賃貸オフィス地区および高層住宅のプロジェクトに属します。投資家には住宅を販売する資格があります。

6.天然資源環境省は次のように発表しました：トゥイ・ズオン投資株式会社は、ゴクェン区ドンケー区およびハイアン区ドンハイ１区にある賃貸・高層住宅プロジェクト事務所の区画番号２、区画ＢＴ１、区画番号４２、区画番号３８、タウンハウス３、区画番号３７、区画番号２１タウンハウス２の土地使用権譲渡および住宅販売の手続きを行う資格を取得しました。 （住宅購入者が外国の団体や外国人である場合を除く）。 Thuy Duong Investment Joint Stock Company は、規制に従って天然資源環境省の成果受領・返却部門に書類を提出することをお勧めします。