工業団地不動産への投資の波を歓迎

工業団地不動産への投資の波を歓迎

操業を開始した工業団地の稼働率は70％近くとなっている。写真: ル・トアン

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経済区管理局（計画投資省）の報告書によると、2016 年 6 月末までに、全国に 16 の経済区が設立され、総陸水面積は 814,792 ヘクタール、工業団地は 313 か所、総自然地面積は 88,000 ヘクタールを超えています。そのうち、賃貸可能な工業団地面積は6万ヘクタールに達し、自然地総面積の約68％を占めます。

現在までに 218 の工業団地が運営され、総自然地面積は 60,000 ヘクタール近くに達し、95 の工業団地が用地補償と基礎工事の段階にあり、総自然地面積は 28,000 ヘクタールを超えています。賃貸された工業用地の総面積は28,500ヘクタール以上に達し、稼働率は49％となっています。特に稼働を開始した工業団地では稼働率が70％近くに達しています。

推定によると、ベトナムの工業団地の数は近い将来急速に増加するとみられています。これは、環太平洋連携協定 (TPP)、ベトナム - EU FTA (EVFTA)、そして最近では ASEAN 経済共同体 (AEC) が施行される際に、一連の国内外の投資家が外国投資の波に乗ってこの分野に飛び込む準備をしているためです。

スタンダードチャータード銀行の調査によると、調査に参加した部門の約44％が国内市場が大きいため投資先としてベトナムを選択し、29％が運営コストの低さ、18％が豊富な労働力を挙げた。

SBLaw法律事務所の会長で弁護士のグエン・タイン・ハ氏は不動産投資との対談で、工業団地プロジェクトのブームはベトナム経済が成長の勢いを取り戻しつつある一方、多くの多国籍企業が中国から投資を移しており、ベトナムはこの資本の流れの魅力的な目的地の1つであり、典型的にはマイクロソルフ、サムスン、インテルなどであると述べた。

TPP に参加すると、多くの外国投資家がベトナムに来て開業することになります。なぜなら、彼らは安価で豊富な労働力源を活用し、特に TPP 規制に基づく原産地奨励金を活用して、GDP の 40%、世界貿易の 30% 近くを占める 8 億人以上の大規模市場にアクセスしたいからです。

さらに多くのサポート ポリシーが必要

実際には、すべての工業団地が製造業者から大きな注目を集めているわけではありません。不動産投資の調査によると、投資家、特に外国人投資家が工場を建設する際に最も選んでいるのは、インフラ、電気、水の面で同時に投資されている工業団地である。

不動産投資との共有について、ビントゥアンとクアントリで多数の工業団地プロジェクトを実施しているバオトゥ産業開発投資株式会社の取締役会長グエン・ヴァン・ズン氏は、工業団地不動産プロジェクトの開発は急速に成長する市場の実需から来ているが、外国パートナーにリースを提供するために土地を求めたり、周囲にフェンスを建てたりする必要はない、と述べた。外国人投資家は非常にうるさく、単に敷地のコストや人件費がどれだけ安いかだけではなく、歩道インフラから電線、水道、廃棄物処理場まで、工業団地プロジェクトのインフラ計画に非常に興味を持っています。

各工業団地に対する国の一般的な奨励金に加えて、外国投資家は、原料および副資材の供給業者のネットワークが工業団地での工場操業の準備ができているかどうかにも関心を持っています。同時に、工業団地への投資認可手続きが明確かどうか、認可時期がプロジェクトの実施スケジュールに間に合うかどうかも懸念している。

「工業団地プロジェクトの投資家が適切な計画を持たず、同期的な接続を持たず、すべての法的手続きを実行しない場合、他のインセンティブから恩恵を受けることは意味がありません」とズン氏は述べた。

しかし、ズン氏は、投資家の努力に加えて、企業が困難を克服し、メカニズムのもつれにより断片的で少額の投資をしなければならず、地域にあまり利益をもたらさない状況を避けるために、工業団地開発に特化したインセンティブメカニズムをより明確で勇気づけるものにする必要があるとも提言した。