トゥイグエン地区の土地熱は冷め、投資家は損失を減らすために売却する方法を模索している

熱狂的な土地熱の後、ハイフォン市トゥイグエン地区の不動産市場は沈静化しています。最近、省道 359 号線に沿って運転し、トゥイ グエン地区のコミューンや町を通過する際、通行人は、以前のように、砂地についての話を交換したり、あらゆる種類の価格で売りに出されている土地を宣伝する看板で埋め尽くされた、情報が詰まった道端のカフェを目にすることはなくなりました...

異常な熱

ダットという名前の「陸コウノトリ」の足跡を追って、記者はトゥイソンコミューンのカウダ住宅地区に行き、赤い本が置かれている土地区画を確認しました。旧正月前、これらの土地は1平方メートル当たり2,500万～3,500万ドンの範囲の価格で販売されたが、取引はほとんどなかった。現在では、1㎡あたり約300万～500万VND削減されているにもかかわらず、依然として誰も要求しません。ダット氏によると、トゥイ・グエンの他のいくつかの地域では、 投資家は長い間「 投資家を探していなかった」が、 今では再び「活気がある」ものの、実際には取引は行われていないという。具体的には、クア・ トライ（トゥイ・ズオン・ コミューン）、カウ・ダー、カン・ドイ、ゴー・ガイ（トゥイ・ソン・ コミューン）エリア…では、地価は1㎡あたり1,500万〜2,000万ドン程度で取引されていますが、買う人はほとんどいません。

ホアドンとラムドンのコミューンの土地区画では...ここ数日、取引が大幅に減少しているとここのブローカーは言いました。多くの委託業者はその地域の平均価格よりも安く土地を売りますが、売り出しても誰も買いません。 2か月前の販売価格は1㎡あたり1,500万～1,800万VNDでしたが、現在は1㎡あたり1,300万VND程度にとどまっており、買い手がいません。一方、地価上昇のホットスポットであるズオンクアン、タンズオン、トゥイソンコミューン、ヌイデオタウンなどでも状況は似ています。トゥイソン、トゥイズオン、ホアビンなどで販売されている土地では、地価が下落する傾向があります。

上記の状況は、市がトゥイ グエン市設立プロジェクトの建設方針に合意した 2020 年 11 月末とは対照的で、ここの不動産市場は沸騰し始めました。少し前、トゥイ・グエンが街に来るという情報が単なる「噂」だったとき、投機家たちは「商品を集め」に行きました。

そして、熱狂的な最高潮の中で、ヌイデオ町の主要道路に面した土地は、2019 年半ばの 5,000 ～ 6,000 万 VND/㎡ から 8,000 ～ 9,000 万 VND/㎡ まで「猛然と」増加しました。トゥイソンの道路359号線にある土地でも、価格は7,000万VND/㎡から1億～1億2,000万VND/㎡に跳ね上がった。ホアン ヴァン トゥ橋 (タン ズオン コミューン) に近い美しい一等地。1 年前の価格は 1600 万～2000 万 VND/㎡ 程度で推移していましたが、2020 年末までに販売価格は 3500 万～4000 万 VND/㎡ になりました。

タンズオンとズオンクアンのコミューンの一部の土地では、一般的な希望価格は 2,200 ～ 2,500 万 VND/㎡ ですが、1 年前の最高の一般希望価格はわずか 1,500 万 VND/㎡ でした。

ズオンクアンの再定住地域の土地も 1 平方メートルあたり 4,000 万～4,200 万ドンに跳ね上がり、道路に隣接する主要な土地は 1 平方メートルあたり 7,000 万～8,000 万ドンでしたが、昨年の同時期は 1 平方メートルあたりわずか 1,800 万～2,200 万ドンでした。トゥイソン、ドンソン、トゥイズオンのコミューンでは、1年前は1平方メートルあたり500万～800万ドンだった価格が、1平方メートルあたり1500万～1800万ドンに跳ね上がった。地価の上昇は、フーニン、ミンタン、ザーミン、ザードゥックのコミューンなど、地区の中心部から遠く離れた場所でも発生しました...もともと地価は1平方メートルあたりわずか200万から500万ドンでしたが、熱病の間、価格は1平方メートルあたり1,200万から1,500万ドンまで「跳ね上がり」ました。

冷静になって、損失をカットするために売ってください

しかし、3 月末から現在に至るまで、トゥイ グエン不動産市場は突然静かになりました。同地区の地域の地価は、第１・四半期に５─２５％上昇した後、過去７週間で横ばいまたは下落する傾向が見られた。ハノイ、クアンニン、バクニン、ハイズオン、地元、さらには都市からも投機家や投資家の護送隊がやって来た。ホーチミンの来日は徐々に減っていきました。

Ms.ティエンフオンコミューンのレ・ティ・チャンさんは、「2 か月以上前、友人と私は共同でズオン・クアンコミューンの 110 平方メートルの土地を 32 億ドンで購入しました。「サーフィン」して利益を上げることを期待していました。しかし、お金を預けて 1 か月以上オファーを続けましたが、まだ買い手は見つからず、資本を回収するために 30 億ドンで赤字で売却することを受け入れなければなりませんでした。ほんの短期間で、私は土地熱に乗ろうとして 2 億を失いました...」。

土地セグメントでは損切りの状況が活発に起こっており、地主は現在の市場取引の半額近い価格での売却を申し出ている。ヌイデオ町の不動産取引事務所「ニエンファット」のグエン・ヴァン・ニエン氏は、3月末以降、トゥイ・グエン地区のコミューンの土地市場が沈静化の兆しを見せていると語った。

新しい供給量が少ないため、取引の成功率は低くなりますが、古い供給量は「過ぎて」、他の多くの投資家が価格を引き上げたため、新規投資家は「躊躇」します。注目すべきは、4月中旬以降、市場に損切り広告が出現し始めたことだ。

「ヌイデオ町のビジネスが盛んな幹線道路に面した大量の土地は、先月 1 平方メートルあたり 9,000 万～1 億ドンで売りに出されていましたが、現在、一部の売り手はそれを 1 平方メートルあたり 6,000 万～7,000 万ドンに値下げしています。

トゥイソン通りの土地は、最盛期には 1 億 2,000 万 VND/㎡ で売りに出されていましたが、現在仲介業者の報告によると、顧客が希望する場合に限り、地主は 8,000 万 VND/㎡ まで値下げする意向であるとのことです。

Duong Quan の一部の土地区画は 4,000 ～ 4,200 万 VND/㎡ ですが、多くの所有者が 3,000 ～ 3,500 万 VND/㎡ しか提示しません。ギアミンとギアドゥックのコミューンの土地も1平方メートルあたり600万〜800万ドンに「戻った」が、取引はほとんどなかった…」とニエン氏は語った。

上記のコメントとともに、トゥイ グエン不動産取引事務所のドー クエン氏は、市場が冷え込んでいると分析しました。適切な時期を待つという精神で価格を維持し続ける資本市場の投資家のほかに、ネットサーフィンを目的とする投資家や信用源からの資金のほとんどが立ち止まっている。

そのため、赤字で販売せざるを得なくなりました。クエン氏によると、長期的にはこの損切りと逃亡の波はさらに強くなるという。現時点では、経験の浅い投資家はまだ前を向いており、市場が再び熱くなる新たな波を期待しています。しかし、市場が異常に熱い成長を遂げたこの時期を経て、これが起こる可能性は非常に低いです。

不動産専門家の評価によると、政策メカニズムの強化、信用、疫病の部分的な影響により、不動産市場は困難な時期にあります。したがって、資本を増やさない、または財務レバレッジを利用しない一部の投資家は、 商品を「放出」することを余儀なくされます。

特に、多くの場所での土地熱に直面して、2021 年 5 月 7 日、ハイフォン市人民委員会は、ハイフォン市の土地と地価の国家管理の強化に関する指令 No. 13/CT-UBND を発令し、デマに注意するよう人々に勧告し、「土地熱」を引き起こして利益を上げ、活動を統制する波を引き起こしています。法律に違反する売買行為。トゥイグエン地区天然資源環境局関係者によると、地方政府の関与により、第２四半期の地価は抑制され、第１四半期と比べて上昇しない見通しだという。

一部の地域でも値下げやロスカットが発生します。 「地方で投資家が最も関心を寄せる商品は依然として土地だ。しかし、熱い時期が終わると投機家は市場から離れ、 第２ 四半期には投資需要が急減するだろう」とこの関係者は断言した。

ヒドラ

thanhphohaiphong.gov.vn