ハイフォン不動産 2022: 力強い成長予測

経済の成長に伴い、ハイフォンは都市交通インフラの構築と開発、地域の接続促進に注力するため、不動産市場は今後も力強く成長すると予想されます。

最近の総括会議で、ハイフォン不動産協会会長のグエン・クアン・ヴァン氏は、2021年第1四半期にハイフォンでは郊外地域で土地熱現象が起きたと述べた。 2021 年の第 2 四半期には、地価が冷え込んで壊れ、多くのセグメントが価格を引き下げ、さらには赤字で販売せざるを得なくなりました。

2021 年の第 3 四半期には、消費者市場と都心部を中心に地価が安定し、均衡を取り戻しました。 2021年第4四半期には、第3四半期と比較して価格が15〜35％上昇しました。

ハイフォンは、国内の多くの不動産投資家を惹きつける州の 1 つであり、経済、商業、サービス、産業の発展に大きな可能性を秘めています。交通インフラプロジェクトは、多くの都市美化プロジェクトとともに強力に発展しています...

経済成長率は 12.38% であり、経済発展のプラスのてことなるでしょう。不動産市場を安定させるという市の政策のおかげで、2021 年の第 2 四半期と第 3 四半期には、第 4 四半期の不動産市場が活発になります。

工業用不動産: 発展を続ける

2021 年から 2030 年のハイフォンの目標は、工業的で近代的な都市、重要な海洋経済の中心地、国家物流サービスの中心地となることです。現在、ハイフォンには 12 の工業団地があり、面積は 5,000 ヘクタールです。最近、ハイフォンには 6,000 ヘクタール以上の工業団地が 15 か所追加されました。

ハイフォンの工業団地の稼働率は非常に高く、90% 以上に達しており、工業用不動産の平均賃貸価格はレンタルサイクルあたり最大 96 米ドル/㎡/レンタルサイクルに達しており、北部市場では高水準です。現在販売中の典型的な工業用不動産プロジェクトには、ナムカウキエン工業団地、稼働率60%、DeepC 60%、ナムディンブー50%などがあります。

パイオニアエコ工業団地モデルエコ工業用不動産が 16.5% を占めます。ナムカウキエン：263.32ha、ディープC：1,736haを含む。これはゼロエミッションの循環経済モデルであり、環境への影響を最小限に抑え、輸送コストを削減し、リサイクル材料の比率を高め、生産効率を高め、長期的かつ持続可能な開発を実現します。

住宅用不動産: 優れた吸収率

高級アパートメント部門に関しては、進行中のプロジェクトとして、ホアンホイコマース (吸収率 55%)、ホアンホイグランドタワー (吸収率 89%)、BRG のザレジェンド (吸収率 83%)、ザミナトレジデンス (吸収率 95%)、ダイモンドクラウンプラザ (吸収率 20%) などがあります。率）。

商業用住宅セグメントでは、2021 年の第 4 四半期に価格が大幅に上昇し、第 3 四半期と比較して 30%、第 1 四半期と比較して 60% 上昇しました。通常、ビンホームズは第 1 四半期と比較して最大 90% 増加しました。路面住宅や低層住宅、個人投資家の事業用住宅などの分野では、価格の変動が少なく、年末の住宅需要により取引は若干増加した。

公営住宅セグメント、手頃な価格のアパート。市場は製品の 100% を吸収し、在庫は残りません。ホアンホイが展開するアパートの価格は 1,100～1,400 万/㎡です。

土地セグメントでは、第 1 四半期の初めに、特に郊外で価格が急激に上昇しました。第 2 四半期には市場は落ち着き、第 3 四半期には価格が安定し、わずかに上昇しました。第 4 四半期には市場は活況を呈し、価格は大幅に上昇しました。特に、同期インフラストラクチャを備えたプロジェクト用地に分割された土地セグメントでは、競売にかけられた土地が第 3 四半期と比較して 15 ～ 35% 増加し、活発な取引が行われました。住宅地は10～15％程度微増、取引は安定した。

リゾートおよび賃貸不動産: クールダウン

ハイフォンの現在のリゾート不動産セグメントでは、ドラゴンヒルインターナショナルプロジェクトが販売開始され、リゾート不動産市場と市の観光経済発展にとってハイライトとなっています。

ハイフォンの不動産賃貸セグメントは、新型コロナウイルス感染症流行の継続的な影響により着実に減少しており、2019 年以来の低水準に落ち込んでいます。中央通りにある商業施設では、第 1 四半期と比較して価格が 20 ～ 30%、最大で 40% 引き下げられています。アパートのレンタル価格は 30% 引き下げられ、1 戸あたり 700 ～ 1,300 万 VND にとどまります。現在の入居率は市場の約40％で、比較的大きなアパート余剰となっている。

オフィス賃貸部門の稼働率は高くなく、多くのビルは依然として空室です。オフィスは主にレホンフォン通り、チャンフー通り、レタントン通りに集中しています...A列オフィスのレンタル料金は月額8～10米ドル/㎡です。グレード B および C オフィスの料金は 6 ～ 8 USD/m²/月です。

成長の勢いを予測する

2022 年、経済が成長する中、ハイフォンは都市交通インフラの構築と開発に注力し、地域の接続性を促進します。観光、貿易、工業、港湾サービスはすべて発展しているため、不動産市場は 2022 年に大きく成長すると予想されます。

Mr.ヴァン氏は、不動産供給はそれほど改善していないため、市場は価格上昇の圧力にさらされるだろうと述べた。土地セグメント、リゾート不動産、低層住宅、高級マンションを中心に取引を行っております。住宅地や工業地帯郊外の不動産は値上がりする。

工業用不動産は稼働率を維持しながら成長を続けており、賃貸価格は 10 ～ 20% 上昇する可能性があります。賃貸市場は回復し、価格は上昇していないものの、稼働率は約50％まで上昇している。ヴァン氏はまた、場所によっては局地的な発熱シナリオや、高温成長によるヒートショックの状況が発生するだろうと警告した。